Immobilier (série investissements (3))

Est-il encore temps d’investir dans l’immobilier ? Ma réponse est non (à court terme du moins). Pour avoir été propriétaire d’un édifice commercial (vendu il y a deux ans), je peux vous dire que ce qui fait la valeur d’un immeuble est surtout l’augmentation des revenus et le rendement exigé par un investisseur. J’explique. Les perspectives d’augmentation des revenus (nets) viennent surtout de la demande et dans la région métropolitaine de Montréal par exemple, le taux d’inoccupation des logements est en hausse. De plus, il ne faut pas oublier le contrôle qu’exerce la Régie du logement. Donc, les hausses des revenus nets sont limitées. Pour ce qui est du rendement exigé, plus il est bas, plus le prix de l’immeuble sera élevé. Par exemple, si un investisseur exige 10% de rendement, il ne voudra pas payer plus de 10 fois les revenus (100 divisé par 10 = 10%). Si par contre, un investisseur est satisfait avec un rendement de 5%, ce sera 20 fois les revenus qu’il pourra payer! (100 divisé par 20 = 5%) Dans les faits, le marché se situe plutôt à environ 7-8% de rendement pour un prix de 12 à 14 fois les revenus. Ce étant dit, puisque le rendement exigé ne peut plus beaucoup baisser, les prix sont à leurs plus haut actuellement. Par contre, je suis le premier à croire que l’immobilier représente un excellent véhicule de placement (j’y ai fait beaucoup se sous) mais pas pour l’instant. Ce sera probablement une toute autre histoire dans 3 à 5 ans.